TP HCMCục Thi hành án dân sự đang hoàn tất thủ tục để chuyển hơn 82 tỷ đồng đợt một cho hơn 4.500 bị hại của địa ốc Alibaba theo tỷ lệ.
Tại sao nói Tháp Doanh nhân là lừa đảo?
Nguyên nhân nhiều nhất để nói “Tháp Doanh Nhân lừa đảo” là do thời gian giao nhà không như những gì nhà đầu tư nói lúc trước khi mua nhà. Theo những người dân đã mua chung cư tại Tòa Tháp cho biết thì tòa nhà chung cư thi công bắt đầu từ năm 2008, và chủ đầu tư đã nói rằng đến 2013 là có thể bàn giao lại nhà người dân, nhưng đến năm 1014 vẫn chưa thấy giao lại nhà, sau đó thì lại nhận được sự cam kết là sớm giao nhà và cuối cùng là đến 2017 vẫn chưa giao”. Chính vì việc khiến cho khách hàng chờ đợi quá lâu, đợi hết lần này đến lần khác nên mới khiến cho người dân bị hoang mang, lo lắng và dẫn đến việc bị nói là “lừa đảo”.
Thực sự lỗi này một phần là do sự tính toán không kỹ lưỡng về thời gian giao nhà của chủ đầu tư, nhưng vẫn còn nguyên nhân sâu xa khác khiến bạn cảm thấy ngạc nhiên hơn. Vậy nguyên nhân của việc giao nhà chậm này là gì?
Khung hình phạt Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản được quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự số 100/2015/QH13, sửa đổi bổ sung bởi Luật số 12/2017/QH14. Theo đó:
Khung 1: Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 02 đến dưới 50 triệu đồng hoặc dưới 02 triệu đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
- Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;
- Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội sau đây, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm:
- Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
- Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ.
Khung 2: Phạt tù từ 02 - 07 năm khi phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50 triệu đồng đến dưới 200 triệu đồng;
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
Khung 3: Phạt tù từ 07 - 15 năm khi phạm tội thuộc một trong các trường hợp:
- Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200 triệu đồng đến dưới 500 triệu đồng;
- Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh.
Khung 4: Phạt tù từ 12 - 20 năm hoặc tù chung thân khi lừa đảo chiếm đoạt tài sản trị giá 500 triệu đồng trở lên hoặc lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Hình phạt bổ sung: Phạt tiền từ 10 - 100 triệu đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01- 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.
Nếu xảy ra thiệt hại, người lừa đảo chiếm đoạt tài sản còn phải đền bù cho nạn nhân theo quy định tại Điều 586 Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13:
- Người chưa đủ 15 tuổi gây thiệt hại mà còn cha, mẹ thì cha, mẹ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại; nếu tài sản của cha, mẹ không đủ để bồi thường mà con chưa thành niên gây thiệt hại có tài sản riêng thì lấy tài sản đó để bồi thường phần còn thiếu.
- Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi gây thiệt hại thì phải bồi thường bằng tài sản của mình; nếu không đủ tài sản để bồi thường thì cha, mẹ phải bồi thường phần còn thiếu bằng tài sản của mình.
Như vậy, người phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản có thể bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm, phạt tù đến 20 năm hoặc tù chung thân. Đồng thời, có thể bị phạt tiền đến 100 triệu đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định đến 05 năm hoặc tịch thu toàn bộ tài sản.
Thế nào là lừa đảo chiếm đoạt tài sản?
Lừa đảo chiếm đoạt tài sản là hành vi dùng thủ đoạn gian dối để chủ sở hữu, người quản lý tài sản tin tưởng và giao tài sản nhằm mục đích chiếm đoạt.
Để lừa được chủ sở hữu hoặc người quản lý tài sản, người thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản có thể sử dụng nhiều cách khác nhau như: bằng lời nói dối, giả mạo giấy tờ, giả danh người có chức vụ, quyền hạn, giả danh cơ quan Nhà nước, tổ chức xã hội…
Chưa đủ cấu thành Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì có bị phạt?
Đối với hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người khác lần đầu và chưa đến mức chịu trách nhiệm hình sự (tài sản bị lừa đảo có trị giá dưới 02 triệu, không phải phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ, không gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội) thì bị phạt hành chính.
Theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, cá nhân dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản hoặc đến thời điểm trả lại tài sản do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hợp đồng, mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả sẽ bị phạt hành chính từ 02 - 03 triệu đồng.
Trường hợp tổ chức thực hiện hành vi trên thì bị phạt từ 04 - 06 triệu đồng theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 144.
Nếu có vướng mắc về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc các vấn đề pháp lý khác, bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
“Tháp doanh nhân lừa đảo” – là một trong những tin nóng nhất trong ngành bất động sản thời gian gần đây. Chính vì điều này đã khiến cho các cư dân đã – đang muốn mua nhà tại Tòa Tháp này không khỏi hoang mang. Vậy sự thật có là như vậy? Thực hư câu chuyện sẽ được giải đáp qua bài viết dưới đây.
Cấu thành Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
- Chủ thể: Chủ thể của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản là bất kỳ người nào từ đủ 16 tuổi trở lên, có năng lực trách nhiệm hình sự.
Căn cứ theo Điều 12 Bộ luật Hình sự số
, người từ đủ 14 tuổi đến dưới 16 tuổi thì không phải chịu trách nhiệm hình sự về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
- Khách thể: Khách thể của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản là hành vi xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản của người khác.
Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản được thực hiện với lỗi cố ý trực tiếp. Người phạm tội nhận thức rõ hành vi chiếm đoạt tài sản của người khác do mình thực hiện hành vi là gian dối, trái pháp luật. Đồng thời thấy trước hậu quả của hành vi đó là tài sản của người khác bị chiếm đoạt trái pháp luật và mong muốn hậu quả đó xảy ra.
Về hành vi: Có hành vi dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản:
Về giá trị tài sản: Giá trị tài sản bị chiếm đoạt phải từ 02 triệu đồng trở lên.
Nếu dưới 02 triệu đồng thì phải thuộc trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản chưa được xoá án tích mà còn vi phạm thì người thực hiện hành vi nêu trên mới phải chịu trách nhiệm hình sự về tội này.
Sự thật Tháp Doanh Nhân có lừa đảo? Nguyên nhân chậm tiến độ giao nhà là gì?
Nếu bạn là người quan tâm và theo dõi nhiều đến Tòa chung cư này thì chắc hẳn bạn đã biết nơi đây là một tòa nhà chung cư được xây dựng theo phong cách hiện đại, với quy mô khá lớn, không chỉ cung cấp tiện ích nội khu cao cấp mà tiện ích ngoại khu cũng không bị lược bỏ. Hiện tại tháp doanh nhân đã hoàn thiện và đã – đang tiến hành bàn giao nhà ở cho người dân và còn tiến hành bán đợt 2. Tuy nhiên, một khoảng thời gian trước đây thì đã có một số thông tin cho rằng tháp doanh nhân “lừa đảo”. Và sự thực đó là?
– Do Tháp Doanh Nhân Hà Đông là một dự án về một tòa nhà chung cư hỗn hợp được xây dựng trên một diện tích rộng lớn gần 3000m2. Nên đây không chỉ là một tòa nhà dành riêng cho nhu cầu ăn ở của con người mà đây là một tòa nhà tích hợp rất nhiều những tiện ích vô cùng hấp dẫn khác. Trong hệ thống của tòa nhà bạn có thể dễ dàng tìm thấy bất cứ một nhu cầu nào của mình ví dụ như: siêu thị, trung tâm mua sắm, trường mẫu giáo, bệnh viện, bể bơi 4 mùa, cả phòng tập thể thao, cả bãi đỗ xe rộng lớn, cả rạp chiếu phim,…. Chính vì thế nên việc xây dựng của tòa nhà này không chỉ có thể dễ dàng hoàn thành trong vài năm (từ 2008 – 2013) như đã tính từ trước cửa chủ đầu tư được, nên có thể nói là nhà đầu tư không hề tính toán kỹ lưỡng thời gian giao nhà.
– Và thực tế thì còn có nguyên nhân chậm tiến độ có liên quan đến mặt pháp lý. Quá trình xây dựng tháp doanh nhân đã bị kéo dài hơn so với dự kiện ban đầu vì đang trong quá trình xây dựng thì Tòa Tháp đã bị thanh tra bộ xây dựng của Quận Hà Đông cho đình chỉ thi công do những vấn đề liên quan đến pháp lý. Và thời gian tạm ngừng xây dựng để phục vụ cho công tác và quá trình điều tra của bên thanh tra cũng mất một khoảng thời gian khá dài nên đã khiến cho tiến độ thi công bị chậm hơn rất nhiều và cũng khiến cho việc giao nhà cho người dân bị kéo dài thêm. Và chỉ cần có liên quan đến pháp lý thì chắc chắn sẽ khiến cho cư dân hoang mang và càng lo lắng thêm, rồi truyền tai nhau rằng chủ đầu tư “lừa đảo”. Nhưng sau khi quá trình điều tra thông tin được diễn ra, mọi vấn đề đều hợp pháp, các giấy tờ thi công đều đầy đủ và đây chỉ là hiểu lầm thì các cơ quan điều tra đã trả lại sự trong sạch cho chủ đầu tư của tòa nhà. Sau đó công trình lại bắt đầu xây dựng tiếp để có thể kip hoàn thành tiến độ bàn giao nhà cho người dân.
– Một phần nguyên nhân khác chắc chắn sẽ khiến bạn ngạc nhiên. Đó là, vốn dĩ số vốn để làm nên tòa nhà chỉ dừng ở mức 1200 tỷ đồng nhưng do chủ đầu tư dự án không hài lòng về thiết kế cầu thang thoát hiểm, cũng như là độ an toàn của ban công lô gia trong từng căn hộ. Đã biết sẽ chậm thêm tiến độ giao nhà nhưng Bất Chấp việc giao nhà Chậm Tiến Độ, chủ đầu tư vẫn muốn đem lại sự an toàn cho cư dân và uy tín của mình. Một chung cư cao tới tận 52 tầng nên vấn đề cốt lõi trong đảm bảo sự an toàn cho cư dân sống trong tòa nhà chính là hệ thống chữa cháy và đường đi thoát hiểm khi không may có vấn đề hỏa hoạn gì xảy ra. Nên, sau khi tính toán lại để có thể đảm bảo sự an toàn và tính mạng cho người dân sống trong tòa nhà khách thì chủ đầu tư đã dám “chịu chi” để bảo vệ khách hàng cũng như uy tín của chính mình sau này.
Và hiện tại cái danh “lừa đảo” đã không thể đeo trên người chủ đầu tư nữa, vì quý 4 năm 2019 công trình đã đi vào hoàn thiện và chủ đầu tư cũng đã tiến hành bàn giao nhà cho mọi người. Đúng là Tháp Doanh Nhân chậm tiến độ là có thật, nhưng nếu nói là lừa đảo thì thật quá nặng nề rồi, đây không phải là đang lừa đảo ai mà tất cả chỉ vì những nguyên nhân khách quan và hiểu lầm bên ngoài, cũng như là chỉ vì muốn đảm bảo độ an toàn cho người dân sống trong chính tòa nhà này mà thôi!
Qua đây, chắc những ai đang quan tâm về vấn đề “tháp doanh nhân lừa đảo” cũng đã biết đầu đuôi thực hư như thế nào rồi. Hiện tại Tháp Doanh Nhân đang mở bán đợt 2, nếu đã biết chủ đầu tư không hề lừa đảo và biết được nơi đây đích thực là thiên đường để an cư, có dự tính mua nhà thì đừng bỏ lỡ cơ hội trời ban để sống trong một chung cư có tính an toàn tuyệt đối như nơi đây nha!
Nguồn: https://duanchungcuhadong.com/
